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时间:2019-07-16 11:36   来源:法治manbet   编辑:桂纶

在王先生看来,买房时向售楼处交了钱就代表自己认可这里的房子,有非常强烈的购买意向,而有这种意向的前提则是开发商如实告知自己有关房屋的信息。在禹洲朗廷府售楼处,王先生被置业顾问要求“定存”以便参加后期选房,并且能享受总房款1%的优惠。可在此之前,置业顾问只简单说明了开盘后的均价,具体的一户一价、精装修价格等重要问题都没有介绍,这让王先生对禹洲朗廷府的房子有些不放心。记者据此探访售楼处,发现样板间里几乎处处贴着“非交付标准”的提示,所谓的“定存”就是要冻结10000元——这笔钱虽然还在购房者名下,但在开盘前却不能正常使用。最为关键的是,禹洲朗廷府在“冻结”购房者资金时还没有取得预售许可证。

样板间费交付标准 看样板间又有什么用?

周末看房选房的集中时间,禹洲朗廷府的售楼处也迎来了不少购房者,在大厅里听沙盘介绍,到样板间参观装修效果,售楼处里的音乐声都盖不过熙熙攘攘的人声。“马上要开盘的是17-22号楼,也是我们第一次开盘,性价比肯定是最高的。均价在每平方米15500-16500元之间,都带着精装修。”置业顾问大体介绍了户型和价格后,就直接前来参观的客户带到了样板间。

样板间里的客户同样不少,大家跟着各自的置业顾问仔细询问着每一处的装修情况。虽然置业顾问口头上都说交付时的装修标准与样板间一致,但信网却看到样板间的每一间屋子里都贴着“非交付标准”的提示,而且置业顾问在介绍时也只说房间里配置了哪些东西,也没有提及品牌或者价格。

在信网询问具体的装修标准时,置业顾问说公司目前还没有定好,现在只确定了装修材料的品牌;在回到售楼处的大厅后,信网再次向另外一名置业顾问打听精装修标准,得到的答案是“我们跟别的开发商不一样,不说有多少钱的标准,样板间里带的就都是装修标准。”

可信网在参观过后却发现置业顾问的说法似乎并不能全然相信,因为在售楼处样板间的参观提示上明确写着:“‘禹洲朗廷府’项目示范区示范单位部品展示区及现场景观灯部分,仅为销售展示之用,请勿使用且非交付标准,实际交付标准最终以与开发商签订的《manbet市商品房预售/出售合同》约定为准”。

想选房就要办“定存” 实际就是冻结1万元

在售楼处里,除了有前来看房的置业者和置业顾问外,还坐着一排金融机构的工作人员,“今天是定存的最后一天了,要是想买房就得先办定存,这样到开盘的时候才能来选房,而且还能享受房款1%的优惠。”置业顾问说。

置业顾问口中的“定存”实际上就是冻结一笔资金,一共有两种操作方式。一种是通过支付宝“扫码许愿”,把银行卡里的钱转成“许愿金”;另一种则是现场办理一张中信银行的银行卡,把在其他银行的资金转到中信银行的卡中——两种方式虽然渠道不同,但殊途同归,最终的结果都是要冻结客户的10000元资金。“如果最终没有选上房,这10000元就直接解冻了。如果中间要用钱,跟置业顾问打个招呼,这笔钱也能解冻,不过就是要重新排队选房了。”按照置业顾问所说,是否“定存”与能否参加选房有关,与选房顺序也有着密切关系。

虽然钱还是在置业者名下,但这笔钱却不能正常使用;不参加“定存”,则有可能错过自己中意的房子,因为按照置业顾问所说这次开盘只有262套房子,“定存”的名额也只有262个。

禹洲朗廷府尚未取得预售许可证

从表面上看,禹洲朗廷府没有收取客户任何费用,即便是冻结的资金也仍在客户名下;可从实际情况上看,这笔钱无法正常使用也全因开发商冻结资金的要求。这种冻结式的“变相收费”真的有据可依吗?信网也向置业顾问询问项目是否已经拿到了预售许可证,置业顾问口头回答“已经有证”,但并未向信网出示。

在离开售楼处后,记者尝试通过manbet网上房地产查询禹洲朗廷府的预售信息,但在输入项目名称后却没有显示任何结果。随后,记者也电话联系了即墨区不动产登记中心,工作人员证实截至到上周六,禹洲朗廷府还没有取得预售许可证。

“如果有了预售许可证,每一户房屋的单价和装修价格就都有了,也都应该明确告知购房者。”工作人员说,在看房选房时,置业者有权要求售楼处出示相关证件;而在取得预售许可证之前,开发商和售楼处是不能向购房者收取任何款项的。

红瓦绿树碧海蓝天